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4、營運障礙，包括是
否限制外國投資人（即指國內的Reits）收取租金、不動產登記制及財務申報制是否透明；5、環保規定；6、不動產持有、交易、所得等稅費規定；7、想退場時的投資退場規定如何、作業上是否不易、冗長；8、國外投資糾紛的處理機制。
金融圈人士表示，金管會要求擬投資海外不動產的REITs，必須提出以下八大項國家及地區風險評估，包括：1、要作
政治、經濟、法律、會計師制度及不動產市場五大項目分析。
包括投資標的種類、座落、面積、使用地目、分區、及所有權及其他權利設定紀錄等權利內容；不動產的所有人或相關權利人，是否為受託機構的利害關係人，以避免利益輸送；投資標的當地政府是否核准，及城市規劃要求；對不動產的用途及外資所有權的限制；不動產安全規定；有否符合都計及建築法規；租約內容與重大協議；維修及營運物業的開支評估；該物件現有的保險險種及金額。
2、要針對「市場進入障礙」作評估，金管會具體點出所謂的市場進入障礙，包括了對外資財產權限制、外匯管制、反壟斷規定等三重點。3、海外不動產標的物所在當地的不動產管理的法律及監管架構，包括不動產投資人或所有人的權利、承租戶保障、物業管理與租金規定。
工商時報【朱漢崙╱台北報導】
除了上述八大項目的國家地區風險評估，金管會也針對投資標的本身，要求國內業者必須事先調查，而且得出具9大細項的評估結果，包括證明投資標的的所有者非利害關係人，以防止利益輸送。
金融業者指出，金管會在開放國內REITs投資海外不動產的同時，為控管風險、審慎起見，開出八大項國家及地區風險評估要件，與九大項對投資標的本身的調查指標，業者必須事先逐項清楚向金管會提出報告，才能過關。
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